Επανέρχεται για μία ακόμη φορά κατά πάσα πιθανότητα ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος, σύμφωνα με το σχεδιασμό, μάλλον θα συνοδευτεί από σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης. Δεδομένο πλέον θεωρείται ότι δε θα αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αν και οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών κάνουν λόγο για ανάγκη μείωσής τους, λόγω της «κατρακύλας» των αγοραίων τιμών, ενώ από φέτος θα πληρώσουν υψηλότερο συμπληρωματικό φόρο κατά 1,5%, όσοι νοικιάζουν επαγγελματικούς χώρους για τα εισοδήματά τους από αυτούς για το 2011.
Μάλιστα, σε ό,τι αφορά τον τελευταίο φόρο, έγινε ένα μικρό μπάχαλο με τις φορολογικές δηλώσεις, αφού πολλοί ιδιοκτήτες από άγνοια δε συμπλήρωσαν τον κατάλληλο κωδικό, με αποτέλεσμα τώρα να «τρέχουν» οι εφοριακοί να τις διορθώσουν, όπως ενημερώθηκαν από εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών.
Ειδικότερα και σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Τάσος Βάππας, η κυβέρνηση θα μειώσει σημαντικά τον ισχύοντα φόρο μεταβίβασης ακινήτων (μπορεί να τον φτάσει ακόμη και στο 1% - 2%) και θα επαναφέρει το φόρο υπεραξίας στις αγοραπωλησίες, ώστε να φορολογηθεί το κέρδος του κάθε πωλητή σε σχέση με την ημέρα που απέκτησε το ακίνητο. «Ο φόρος μεταβίβασης στην Ελλάδα είναι ο υψηλότερος σε ολόκληρη την Ευρώπη και πρέπει να μειωθεί σημαντικά. Σε ό,τι αφορά το φόρο υπεραξίας, δεν είναι άδικος φόρος, αλλά για να έχει αποτέλεσμα η εφαρμογή του, θα πρέπει να υπάρξει μια γενικότερη αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος, ώστε να συμφέρει τον ιδιοκτήτη να εμφανίζει την πραγματική τιμή του ακινήτου στα συμβόλαια», τόνισε στον «Α» ο κ. Βάππας.
Ο ίδιος σημείωσε ακόμη ότι πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αφού πλέον στην κτηματαγορά ισχύουν άλλα δεδομένα με την «κατρακύλα» των εμπορικών τιμών και κυρίως να μειωθούν σημαντικά οι συντελεστές εμπορικότητας.
Συμπληρωματικός φόρος
Από φέτος, όποιοι εκμισθώνουν επαγγελματική στέγη, είναι αναγκασμένοι, με βάση τα όσα ορίζει το μεσοπρόθεσμο, να πληρώσουν υψηλότερο συμπληρωματικό φόρο κατά 1,5% για τα εισοδήματά τους από τα ενοίκια για το έτος 2011. Οπως αναφέρει ο κ. Βάππας, μέχρι πρότινος όλοι οι εκμισθωτές οποιουδήποτε ακινήτου επιφάνειας μικρότερης των 300 τετραγωνικών μέτρων ήταν αναγκασμένοι να καταβάλλουν 1,5% επί των εισοδημάτων από τα ενοίκιά τους ως συμπληρωματικό φόρο, ενώ οι εκμισθωτές μεγαλύτερων επιφανειών (πάνω από 300 τ.μ.) κατέβαλλαν το 3% των εισοδημάτων τους. Πλέον και μετά το μεσοπρόθεσμο οι εκμισθωτές επαγγελματικής στέγης υπόκεινται στην υψηλότερη κατηγορία του συμπληρωματικού φόρου.
Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες δε γνώριζαν πώς ακριβώς έπρεπε να συμπληρώσουν το Ε1 μετά την εν λόγω αλλαγή στη φορολογία (έπρεπε να συμπληρώσουν τον κωδικό 175 στην δεύτερη σελίδα του φορολογικού εντύπου), με αποτέλεσμα να κατατεθούν με σφάλμα οι δηλώσεις. Οπως υποστηρίζει ο πρόεδρος της Ενωσης Φοροτεχνών Οικονομολόγων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης Τύρης, υπεύθυνο για το μπάχαλο είναι και το ίδιο το σύστημα, με αποτέλεσμα να κατατεθούν με αυτό το σφάλμα περίπου 1,9 εκατομμύρια δηλώσεις.
Πάντως, δε θα πρέπει να ανησυχούν οι υπόχρεοι φορολογούμενοι, αφού για το θέμα έστειλε εγκύκλιο το υπουργείο Οικονομικών σε όλες τις ΔΟΥ. Σ' αυτήν επισημαίνεται η παράλειψη και ζητείται από τους εφοριακούς να τη διορθώσουν κατά τον έλεγχο των χειρόγραφων δηλώσεων που παραλαμβάνουν. Ωστόσο, όπως είπε ο κ. Βάππας, εξακολουθεί να υπάρχει ακόμη ένα εκκρεμές ζήτημα αναφορικά με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις.
Τέλος, ο εκπρόσωπος της ΠΟΜΙΔΑ σημείωσε ότι μετά το μεσοπρόθεσμο, υποχρεούνται οι φορολογούμενοι να καταβάλλουν το συμπληρωματικό φόρο επί των μισθωμάτων από τα ακίνητα, ακόμη κι όταν ο τελευταίος είναι υψηλότερος από τον κύριο. Μέχρι πέρσι άτομα που ζούσαν από τα εισοδήματα από τα ενοίκια, όταν τα τελευταία ήταν χαμηλότερα από 8.000 ευρώ το χρόνο (δηλαδή κάτω από αφορολόγητο όριο), δεν κατέβαλλαν συμπληρωματικό φόρο. Τώρα αυτή η δυνατότητα καταργήθηκε και ο συμπληρωματικός φόρος μπορεί να υπερβαίνει τον κύριο.agelioforos.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου