Κατρακύλησαν οι τιμές των αγροτεμαχίων

Οπως υποστήριξαν στον «Α» εκπρόσωποι των κτηματομεσιτών, στα ανατολικά προάστια της Θεσσαλονίκης οι τιμές των αγροτεμαχίων έχουν πέσει μέχρι και στο 1/6 της αξίας που είχαν πριν από την εμφάνιση της οικονομικής κρίσης, ενώ αυτές των οικοπέδων μειώθηκαν περίπου στο 50%. Η βασικότερη αιτία, βέβαια, είναι η σχεδόν παντελής έλλειψη ζήτησης, αφού, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Γρηγόρης Λιάντας, υπάρχουν περιοχές των ανατολικών προαστίων της πόλης στις οποίες δεν έχει πουληθεί ούτε ένα αγροτεμάχιο για ένα ολόκληρο χρόνο.

Σε ό,τι αφορά τη Χαλκιδική, οι τιμές των αναξιοποίητων αγροτεμαχίων σήμερα βρίσκονται περίπου στο 1/4 των αξιών τους πριν από το 2010, ωστόσο πολύ μικρότερη είναι η πτώση στις εμφανώς αξιοποιημένες εκτάσεις και κυρίως σ' αυτές που οι ιδιοκτήτες τους φρόντισαν να εκδώσουν κάποια οικοδομική άδεια, εφόσον, βέβαια, η έκταση ήταν άρτια και οικοδομήσιμη ή βρισκόταν εντός ζώνης. Στα τελευταία, όπως ανέφερε ο πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Χαλκιδικής, Γρηγόρης Στιβαχτάρης, η πτώση των τιμών σήμερα κυμαίνεται περίπου μεταξύ 10% - 15% σε σύγκριση με το 2009. Εννοείται ότι σχεδόν ανεπαίσθητη είναι η πτώση των αξιών στα παραθαλάσσια αγροτεμάχια της Χαλκιδικής, κυρίως στις ακριβές περιοχές (Σάνη, Πευκοχώρι, Χανιώτη, Καλλιθέα κ.λπ.), καθώς και σε αυτά που βρίσκονται πολύ κοντά στη θάλασσα.

Σε Τρίλοφο-Πλαγιάρι

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, είναι πολύ μεγάλη η πτώση των τιμών γης σε όλα τα ανατολικά προάστια της Θεσσαλονίκης. Για παράδειγμα, στον Τρίλοφο και το Πλαγιάρι μέχρι πριν από λίγα χρόνια, πριν από την εμφάνιση της οικονομικής κρίσης, τα αγροτεμάχια πωλούνταν προς 50.000 - 60.000 ευρώ το στρέμμα, αλλά σήμερα η τιμή τους βρίσκεται στα 10.000 με 20.000 ευρώ/στρέμμα. Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στην περιοχή της Επανομής, όπου τα αγροτεμάχια κόστιζαν μεταξύ 20.000 - 30.000 ευρώ/στρέμμα και πλέον οι αξίες τους έχουν «κατρακυλήσει» στις 3.000 - 5.000 ευρώ το στρέμμα.

Τα οικόπεδα

Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα στα ανατολικά προάστια της πόλης, ο κ. Λιάντας τόνισε ότι στη Θέρμη οι τιμές τους έπεσαν από τις 600.000 - 650.000 ευρώ στις 300.000 - 350.000 ευρώ, ενώ στον Τρίλοφο και στο Πλαγιάρι οι αξίες μειώθηκαν σε σχέση με την προ της κρίσης περίοδο από τις 500.000 - 600.000 ευρώ στις 250.000 - 300.000 ευρώ.

Στη Χαλκιδική

Στη Χαλκιδική, όπως είπε ο κ. Στιβαχτάρης, πριν από το 2009 τα περισσότερα αγροτεμάχια -εκτός αυτών που βρίσκονται δίπλα στο κύμα και σε άλλα ιδιαίτερα τουριστικά σημεία του νομού- πωλούνταν προς περίπου 15.000 - 20.000 ευρώ το στρέμμα. Πλέον οι τιμές τους έχουν πέσει περίπου στο 1/4 σε σύγκριση με το τότε, αφού πωλούνται ακόμη και με μόλις 4.000 - 5.000 ευρώ/στρέμμα.

«Δηλαδή, σε πολλές περιοχές της Χαλκιδικής μπορεί να βρει και να αποκτήσει κάποιος άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο ακόμη και με μόλις 20.000 - 25.000 ευρώ. Το μεγάλο πρόβλημα, όμως, θα αποτελέσει η φορολόγησή τους, η οποία θα καταστρέψει τη Χαλκιδική. Κάθε οικογένεια της περιοχής μας έχει από κληρονομιά κάποιες εκτάσεις γης, οι οποίες σήμερα έχουν πάρα πολύ χαμηλή αξία, αλλά θα κληθεί να πληρώσει φόρο γι' αυτά», τόνισε ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών της Χαλκιδικής.ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ/agelioforos.gr